Změna DPH u prodeje nemovitostí od 1.7.2025

Prodej nemovitosti se v zákoně o DPH řeší v souvislosti s osvobozením od daně a dobou, která uplynula od kolaudace nebo podstatné změny nemovitosti. Od 1. července 2025 novela zákona o DPH přináší změnu, kdy je první dodání nemovitosti po kolaudaci nebo podstatné změně zdanitelné, zatímco další prodeje jsou od daně osvobozeny. Lhůta pro osvobození se zkracuje na 23 měsíců od kolaudace nebo podstatné změny.

Základní body: Osvobození od DPH: Většina prodejů nemovitostí je osvobozena od DPH. První dodání: První dodání nemovitosti po kolaudaci nebo podstatné změně je zdanitelné, pokud k němu dojde do 23 měsíců. Další prodeje: Po uplynutí 23 měsíců jsou další prodeje osvobozeny od DPH. Doba pro osvobození: Lhůta pro osvobození od DPH se zkracuje z 5 let na 23 měsíců. Plátci DPH: Pro developery a ty, kteří prodávají nové nemovitosti, je důležité sledovat lhůty a zdanění. Dobrovolná registrace: Někteří prodávající se mohou dobrovolně registrovat k DPH, aby si mohli uplatnit odpočet DPH z nákladů na stavbu nebo rekonstrukci. Daň z příjmu: Při prodeji nemovitosti je nutné zvážit i daň z příjmu, která se uplatňuje podle lhůty vlastnictví nemovitosti. Časový test: Pro osvobození od daně z příjmu je rozhodující lhůta vlastnictví (5 let nebo 10 let podle data nabytí) a také doba, po kterou byla nemovitost obývána. Příklady: Pokud developer prodává nový byt do 23 měsíců od kolaudace, musí k ceně připočítat DPH. Pokud vlastník prodává byt, který má v osobním vlastnictví déle než 5 let (nebo 10 let u nemovitostí nabytých po 1. lednu 2021), je osvobozen od daně z příjmu. Pokud prodávající obývá byt alespoň dva roky před prodejem, je osvobozen od daně z příjmu. Doporučení: Vždy je vhodné se poradit s daňovým poradcem nebo odborníkem na daně, který vám pomůže zorientovat se v konkrétní situaci a zajistit správné uplatnění DPH a daně z příjmu.

Lenka Kůpová 

realitní makléřka