Co je důležitější: úroková sazba nebo cena domu?

Při koupi a vlastnictví domu existují dvě klíčové proměnné, které ovlivňují, kolik za svou hypotéku celkově zaplatíte: cena nemovitosti a úroková sazba. Zatímco cena domu se zdá být zjevnějším faktorem určujícím výši vašich výdajů, úroková sazba hraje stejně důležitou roli v celkových nákladech na financování.

To vede k zásadní otázce pro kupující: Je výhodnější koupit levnější dům s vyšší úrokovou sazbou, nebo dražší dům s nižší úrokovou sazbou?

 

Vztah mezi cenami nemovitostí a úrokovými sazbami

Rozhodování mezi nízkou cenou domu a nízkou úrokovou sazbou není jen otázkou jednoduché matematiky. Na trhu s bydlením totiž často existuje inverzní vztah mezi těmito dvěma faktory: ceny domů bývají nižší, když jsou úrokové sazby vyšší, a naopak rostou, když úrokové sazby klesají.

Tento jev souvisí se základními ekonomickými principy nabídky a poptávky. Nižší úrokové sazby obvykle zvyšují poptávku po bydlení, což tlačí ceny nemovitostí vzhůru. Naopak vyšší úrokové sazby mohou poptávku oslabit, což vede k tomu, že prodejci snižují ceny, aby přilákali kupce.

Dnešní situace na realitním trhu je však specifická – čelíme současně vysokým úrokovým sazbám i vysokým cenám nemovitostí, a to v prostředí ekonomické nejistoty a rostoucí inflace. To ukazuje, že i zavedená finanční pravidla mohou mít své výjimky.

Časté otázky o úrokových sazbách a cenách domů

Ovlivňují úrokové sazby ceny bydlení?

Ano, úrokové sazby mohou mít vliv na ceny nemovitostí. Když jsou sazby nízké, více lidí si může dovolit koupit dům, což zvyšuje poptávku a umožňuje prodejcům nastavit vyšší ceny. Naopak, když úrokové sazby rostou, někteří kupující mohou váhat s pořízením nemovitosti, což může vést k poklesu cen domů.

Je výhodné koupit dům, když jsou úrokové sazby vysoké?

Nákup domu při vysokých úrokových sazbách může být rozumný, pokud si můžete dovolit splátky hypotéky, akontaci a související náklady. Pokud však máte možnost vyčkat, může být finančně výhodnější počkat na případný pokles sazeb nebo cen nemovitostí. Tento čas lze využít ke spoření na vyšší zálohu nebo zlepšení finanční situace. Načasování trhu je složité i pro odborníky, proto je vhodné spolupracovat s licencovanými realitními a hypotečními poradci, kteří vám pomohou vyhodnotit různé scénáře a najít nejlepší řešení pro váš rozpočet a cíle.

Sníží se moje splátky hypotéky, pokud klesnou úrokové sazby?

Záleží na typu vaší hypotéky. Pokud máte hypotéku s nastavitelnou sazbou (ARM), vaše splátka se může snížit v dalším období úpravy úrokové sazby. Stejně tak ale může vzrůst, pokud sazby porostou. Pokud máte hypotéku s pevnou sazbou, změny úrokových sazeb na trhu neovlivní výši vaší měsíční splátky.

Budu ráda za vaši zpětnou vazbu nebo sdílení s někým, komu by to mohlo pomoci.

Přeji pěkný den!