Správně sepsaná smlouva může předejít mnoha problémům

Dobře sestavená smlouva může v budoucnu ušetřit mnoho nepříjemností. Ačkoli je na internetu dostupné velké množství vzorů kupních a nájemních smluv, odborníci jejich použití nedoporučují. Mnoho lidí si při stahování takových dokumentů nevšimne poznámek upozorňujících, že se jedná pouze o vzor, který nemusí obsahovat všechny náležitosti konkrétní transakce nebo že je určen k předběžné konzultaci s právním zástupcem.

Nájemní smlouva k nemovitosti

Kvalitně sepsaná nájemní smlouva je základem seriózního vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud vlastníte investiční byt nebo činžovní dům s několika pronajatými jednotkami, je vhodné nechat si smlouvu zpracovat právníkem.

Použití vzoru staženého z internetu se může ukázat jako nevýhodné. Mnoho online vzorů je neaktuálních, neodpovídá nejnovějším právním předpisům nebo odkazuje na již neplatné normy. Navíc provozovatelé webů, kde jsou tyto smlouvy zveřejněny, nenesou odpovědnost za případné škody způsobené jejich nesprávným použitím.

Pokud dojde k soudnímu sporu, pronajímatel může prohrát díky neplatnosti některých ustanovení smlouvy. Odborníci z oblasti realit varují, že nekvalitně sepsané smlouvy mohou nahrávat notorickým neplatičům nebo nájemcům, kteří po sobě nechají zdevastovaný byt.

Důležitou součástí nájemní smlouvy je předávací protokol. Pokud chybí nebo není součástí smlouvy, pronajímatel bude těžko dokazovat, že nájemce způsobil škody či odnesl vybavení.

Kupní smlouva na nemovitost vyžaduje právní pomoc

Prodej nemovitosti je pro mnohé lidi jednou z největších finančních transakcí v životě. Přesto někteří podceňují důležitost právní konzultace při sestavování kupní smlouvy. Správně formulovaný dokument chrání nejen prodávajícího, ale i kupujícího.

Pouhé stažení vzoru smlouvy z internetu nebývá dostačující, protože obvykle neobsahuje všechny podstatné náležitosti. Kromě specifikace nemovitosti, kupní ceny a způsobu úhrady je třeba řešit i právní vady, zástavní práva, splacení daně z nemovitosti nebo trvalé pobyty třetích osob.

Kupní smlouva by měla obsahovat přílohy popisující stav nemovitosti, zjevné vady, způsob předání a další podstatné informace. Chybějící detaily mohou v budoucnu vyvolat reklamace, snižování kupní ceny nebo dokonce zrušení smlouvy.

Kvalitně sepsaná smlouva je zárukou bezpečné obchodní transakce. Investice do služeb právníka specializovaného na realitní právo se proto vyplatí a minimalizuje rizika při prodeji či pronájmu nemovitosti.