Zmizel nám kus pozemku, plot máme u sousedů. Digitalizace katastrálních map způsobila problémy

Přišli jsme na to zcela náhodou. Plánovali jsme postavit vytoužený skleník do rohu u plotu, ale zjistili jsme, že pozemek, který jsme 30 let považovali za náš, už nějakou dobu naším pozemkem není – alespoň jeho část.

Problémy s prostorem pro skleník

Všechno začalo telefonátem od architekta, který nám sdělil, že na skleník o velikosti 6 × 8 metrů nemáme dost místa. Znovu jsme proměřili vzdálenost mezi plotem a domem, ale všechno vypadalo v pořádku. Až nahlédnutí do katastrální mapy, z níž architekt vycházel, ukázalo problém – náš pozemek se zmenšil o více než 40 m². Katastrální mapa připojená k kupní smlouvě před 30 lety vypadala jinak.

Viníkem digitalizace katastrálních map

Zjistili jsme, že digitalizace katastrálních map mezi lety 2008 a 2017 byla příčinou tohoto problému. Podle informací, které jsme zjistili zpětně, měl proces probíhat takto: „Komisař se setká s vlastníky sousedních pozemků, společně projdou hranice, například pomocí kolíků, spreje nebo jiných orientačních bodů. Po vyznačení hranic sousedé podepíší protokol, a následně zeměměřič zaměří tyto body a zaznamená je do digitální mapy.“ U nás ale nic z toho neprobíhalo. Neviděli jsme žádné kolíky, žádné vyznačování hranic se sousedy se nekonalo. V minulosti jsme sice podstoupili řízení s katastrálním úřadem, které se týkalo sloučení parcel a změny využití pozemku, ale o posunu hranic pozemku nikdy nepadlo ani slovo. Možná jsme však v rámci podpisu nového protokolu podepsali i upravenou katastrální mapu.

Jak jsme přišli o pozemek?

Člověk si žije v domnění, že jeho pozemek je skutečně jeho, a najednou zjistí, že hranice se posunuly. Hledáním na internetu jsme zjistili, že to není ojedinělý problém. Podle aktuální katastrální mapy se náš plot, který jsme postavili podle původní mapy, nachází nyní na sousedově pozemku, čtyři metry od současné hranice.

Co teď?

Zkoumali jsme, co můžeme v této situaci dělat. Na stránkách právní kanceláře, která se těmto problémům věnuje, jsme našli několik možností. Pokud je katastrální mapa nepřesná, je třeba zjistit, kdy byly pozemky zakresleny a zda existuje geometrický plán. Dále je nutné zjistit, jakým způsobem byly hranice pozemků vyznačeny a kdo je skutečně užívá. Pokud je chyba technická, může ji Katastrální úřad opravit. V případě právní chyby je situace složitější, ale sousedi se mohou dohodnout a sepsat souhlasné prohlášení s geometrickým plánem. Pokud se nedohodnou, mohou následovat právní kroky, jako žaloba na určení vlastnického práva nebo na stanovení hranice pozemků.

Co s tím dál?

Můžeme se rozhodnout problém ignorovat, posunout plot o čtyři metry a dělat, že je všechno v pořádku. A co vy? Kdy jste naposledy kontrolovali svou katastrální mapu? Nezmizel vám také kus parcely?