Hypotéka nebo nájem: Co se v Česku vyplatí víc?

Pokud jde jen o měsíční náklady, výhodněji stále vychází nájem. Ve většině
českých měst je dnes splátka hypotéky o 15–30 % vyšší než nájemné, uvádí
podcast Ve vatě. Přesto ale vlastní bydlení zůstává dlouhodobě považováno za
investici, protože ceny bytů trvale rostou.

Hypotéka je teď citelně dražší
Bydlení v Česku nikdy nebylo dražší a rozdíl mezi splátkou hypotéky a
nájemným se zvětšuje. V řadě měst vyjde hypotéka na podobný byt o tisíce
korun dráž, někde dokonce i o více než deset tisíc měsíčně.

Praha: rozdíl skoro 9 tisíc
Dvoupokojový byt za 8,6 milionu korun znamená při 30leté hypotéce splátku
kolem 35 tisíc měsíčně. Pronájem vyjde přibližně na 28 tisíc. Rozdíl je tedy
téměř 9 tisíc korun, a to ještě bez poplatků a oprav.
Podle Libora Ostatka z Golem Finance se situace zlepší jen tehdy, pokud
kupující vloží alespoň 40 % vlastních peněz. Pak klesne splátka na zhruba 26
tisíc a nájem ji pokryje.

Brno: ztráta kolem 10 tisíc
Podobná situace je v Brně. Byt za 7,8 milionu znamená měsíční splátku asi 32
tisíc, zatímco nájem je kolem 22 tisíc. Rozdíl se tak blíží deseti tisícům.
Ještě větší disproporce panuje v Liberci, kde jsou nájmy nízké.

Ústí nad Labem: rovnováha
Výjimkou je Ústí nad Labem. Byt za 3,2 milionu zde vyjde na splátku i nájem
zhruba stejně – kolem 13 tisíc měsíčně. I proto tu nakupují investiční
skupiny, které hledají nejvyšší výnos.

Hypotéka se vyplatí hlavně těm, kdo mají našetřeno.

Pokud má domácnost dostatek vlastních úspor (alespoň 40 % ceny bytu), rozdíl
oproti nájmu se výrazně sníží. Například v Praze u osmimilionového bytu
klesne splátka na 26 tisíc, což je jen o dva tisíce více než činí nájem. V
některých městech, jako je Plzeň nebo Olomouc, už rozdíl dělá jen pár
stovek.

Proč lidé kupují i přes vyšší náklady?

Důvodem je dlouhodobý růst cen nemovitostí. Podle Českého statistického
úřadu zdražily nové byty v Praze meziročně o 15,6 %, starší o 13,6 %.
Celorepublikový průměr je kolem 16 %.
„Když započítám desetiletý horizont, vychází mi roční zhodnocení 15 %, s
nájemným dokonce až 21 %. I když tedy první roky hypotéku dotuji, dlouhodobě
se to vyplatí,“ říká Michal Pich z portálu RealityČechy.

Rychle rostou ceny hlavně v Praze a Brně. Naopak v Ostravě stagnují a v
Karlovarském kraji dokonce klesají.

Výhled: stabilizace, nikoli zlevnění

Podle Komerční banky zdražování letos vrcholí a tempo růstu se má zpomalit.
Úroky hypoték ale zatím neklesnou, spíše mohou ještě vzrůst.
Nabídkové ceny bytů se od jara drží mezi 5,1 a 5,4 milionu, přestože loni
prudce vzrostly. Na trhu však stále chybí stavební pozemky, což tlačí ceny
nahoru.
----------------------------------------------------------------------------
Shrnutí: Nájem se dnes vyplatí víc, pokud jde o měsíční výdaje. Hypotéka
má smysl hlavně pro ty, kdo mají vysoké vlastní úspory a plánují dlouhodobou
investici.