Daňové přiznání za rok 2024

Blíží se konec března, což znamená termín pro podání daňového přiznání za rok 2024. Jak s tím souvisí prodej nemovitostí? V některých případech zásadně.

Pokud jste v loňském roce prodali nemovitost a nevlastnili ji déle než 5 let (od 1. 1. 2021 platí lhůta 10 let), možná se vás týká daň z příjmu. Ta činí 15 % pro fyzické osoby a 19 % pro právnické osoby z rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou nemovitosti. Stát tímto opatřením omezuje spekulativní nákupy a rychlé prodeje.

Existuje však několik výjimek, kdy se daňové povinnosti vyhnete, i když nesplníte časový test:

1. Nemovitost jste užívali minimálně 2 roky k bydlení

Pokud jste v prodané nemovitosti alespoň 2 roky bydleli, daň platit nemusíte. Nemusí jít nutně o trvalé bydliště – důkazem mohou být například faktury za energie. V praxi se objevily i případy, kdy finanční úřad akceptoval čestné prohlášení sousedů o vašem skutečném pobytu v nemovitosti.

2. Prostředky z prodeje použijete do roka na nové bydlení nebo jeho rekonstrukci

Pokud do jednoho roku od prodeje použijete získané peníze na koupi nové nemovitosti (uspokojení bytové potřeby) nebo na její rekonstrukci, jste od daně osvobozeni. Tuto skutečnost je ale nutné oznámit finančnímu úřadu a doložit ji například fakturami.

3. Nemovitost jste zdědili v přímé linii

Pokud jste prodali nemovitost zděděnou po rodičích, prarodičích, dětech, vnoučatech nebo manželovi/manželce, doba vlastnictví se počítá od jejich nabytí. Pokud tedy součet let přesáhne 5 (resp. 10 let podle nových pravidel), daňová povinnost nevzniká.

POZOR: Dar není dědictví

Častým omylem je domněnka, že darovaná nemovitost podléhá stejným pravidlům jako dědictví. Není tomu tak – dar je z daňového hlediska považován za koupi. Pokud jste za darovanou nemovitost nic neplatili a v darovací smlouvě není uvedena její hodnota, je nutné nechat zpracovat znalecký posudek, který stanoví cenu k datu jejího nabytí.

Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím kontaktů na mém webu.