Podle § 167 zákona č. 283/2021 Sb. Stavebního zákona má vlastník stavby povinnost uchovat po celou dobu trvání stavby ověřenou projektovou dokumentaci, popřípadě dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení.
Podle nového Stavebního zákona již však nemá povinnost tuto dokumentaci předat novému vlastníku. Je však pravděpodobné, že by její absence mohla být považována za vadu nemovitosti. Za porušení povinnosti uchovávat ke stavbě projektovou dokumentaci, může být udělena „aktuálnímu vlastníku“ pokuta až 400.000,- Kč, pokud tuto skutečnost stavební úřad zjistí a vlastník na jeho výzvu dokumentaci stavby nepořídí. Tato pokuta přechází na kupujícího i v případě, pokud v kupní smlouvě podepíše prohlášení, že dokumentaci nepřevzal ani ji nepožaduje (např. pokud plánuje rekonstrukci nemovitosti).
Pokud dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. Je možné ji uchovávat i v elektronické podobě.
Jak tuto situaci řešit?
První kroky by měly vést na příslušný stavební úřad, který vydal stavební povolení, a kde je možné pořídit kopii dokumentace. Tu pak při prodeji předáte kupujícímu.
Bohužel se stává, že stavba byla pořízena „na černo“, případně byla přestavěna a dokumentace už skutečnému stavu neodpovídá. Pak je potřeba pořídit alespoň zjednodušenou dokumentaci tzv. pasport stavby, případně zkolaudovat černou stavbu.
Proto, pokud se rozhodnete prodat svoji nemovitost, zkontrolujte si tyto náležitosti, aby se její prodej tímto neprodlužoval a Vy jste dostali své peníze včas a bez možných budoucích komplikací.